CANADA ĐẶT MỤC TIÊU XÂY DỰNG 3,87 TRIỆU NGÔI NHÀ MỚI ĐẾN NĂM 2031

Kiến thức đầu tư2024-05-23 17:55:34

Báo cáo CMHC tiết lộ năng lực xây dựng của Canada

Canada đang bỏ ngỏ tiềm năng xây dựng nhà ở khổng lồ mặc dù tình trạng thiếu lao động là một rào cản lớn, theo Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC).

CMHC đã công bố một báo cáo phân tích khả năng của Canada trong việc xây dựng 3,87 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031, như được nêu trong Kế hoạch Nhà ở của Canada và Ngân sách Liên bang năm 2024. Mục tiêu này đã đặt ra câu hỏi liệu đất nước có đủ nguồn lực và khả năng để đáp ứng mục tiêu đầy tham vọng này hay không.

Tuy nhiên, phân tích của CMHC cho thấy rằng với lực lượng lao động xây dựng khu dân cư hiện có khoảng 650.000 người, Canada sẽ xây thêm từ 130.000 đến 225.000 ngôi nhà mỗi năm so với hiện tại.

Báo cáo cho biết: “Để đạt được tiềm năng tối đa này sẽ đòi hỏi những thay đổi về cơ cấu vượt xa ngắn hạn. Hiện tại, có những điều chỉnh đang diễn ra trên khắp đất nước có thể giúp chúng ta tiến gần hơn đến mục tiêu này, chẳng hạn như thay đổi các quy định ở cấp thành phố. Điều đó cho thấy, chính phủ và ngành có thể và phải thực hiện nhiều hơn nữa để đạt được kết quả lớn hơn về nhà ở. "

Khởi công nhà ở năm 2023 chỉ có tổng cộng 240.267 căn, thấp hơn nhiều so với tiềm năng ước tính của Canada là hơn 400.000 ngôi nhà mới hàng năm với nguồn lực hiện tại.

CMHC cho biết: “Nói một cách đại khái, sản lượng nhà ở tiềm năng hàng năm của Canada có thể vượt quá 400.000 ngôi nhà mới.”

Cơ quan quản lý liên bang đã chỉ ra những giai đoạn lịch sử từ năm 1999 đến năm 2004 khi năng suất lao động trong xây dựng khu dân cư cao hơn nhiều, đòi hỏi ít công nhân hơn cho mỗi lần xây dựng nhà ở.

Phân tích cũng kiểm tra tỷ lệ xây dựng nhà ở so với dân số ở các thành phố khác nhau. Nếu hoạt động xây dựng quốc gia phù hợp với các thị trường có hiệu suất cao nhất như Calgary, Edmonton và Vancouver, nguồn cung nhà ở mới vào năm 2023 có thể đạt gần 430.000 căn.

Báo cáo lưu ý: “Sự khác biệt về số lượng khởi công nhà mới so với dân số trên khắp các thành phố của Canada cho thấy rằng quy định đóng một vai trò quan trọng trong việc liệu hoạt động xây dựng có thể tăng tốc hay không - đặc biệt là quy định của thành phố.”

CMHC trích dẫn các yếu tố như sự chậm trễ trong cấp phép, hạn chế về chiều cao và mật độ xây dựng cũng như phí phát triển là những hạn chế về quy định mà các thành phố trực thuộc trung ương cần phải giải quyết.

Trong khi tất cả các cấp chính quyền đã thực hiện các bước, bao gồm cả Quỹ Tăng tốc Nhà ở liên bang, để khuyến khích cải cách thành phố, CMHC lập luận rằng cũng cần có những thay đổi mang tính hệ thống hơn trong toàn ngành nhà ở.

Báo cáo cho biết: “Trong nhiều năm, ngành xây dựng nhà ở đã coi quy định là hạn chế đáng kể nhất để xây dựng thêm nhà ở. Bằng chứng cho thấy rằng thực sự có thể đạt được tiến bộ trên mặt trận đó và tất cả các cấp chính quyền đang thích nghi, nhưng vẫn còn phải làm nhiều hơn nữa."

Báo cáo kêu gọi "huy động rộng rãi" sự tham gia của người sử dụng lao động, công đoàn và người lao động để tăng năng suất và mở rộng quy mô phát triển nhà ở, miễn là có sự linh hoạt hơn về quy định.

CMHC cho biết: “Cần phải có một cuộc đối thoại quan trọng về những gì người sử dụng lao động, công đoàn và nhân viên trong ngành xây dựng khu dân cư sẵn sàng đóng góp trong việc mở rộng quy mô khởi công xây dựng nhà ở và giúp Canada phát huy hết tiềm năng của mình, để đổi lấy sự linh hoạt hơn về quy định.”